Aluguéis Residenciais disparam em Maceió

Aluguéis residenciais de Maceió disparados. Valores para Venda também estão Maiores.

Relatório de inteligência imobiliária da APSA analisou 870 imóveis anunciados para locação na capital alagoana e 16.380 ofertas de imóveis para venda, em abril

Estudo de inteligência imobiliária realizado pela APSA - líder nacional em gestão de propriedades urbanas - mostra que Maceió teve aumentos expressivos nos valores de alugueis em diversos bairros. Em Jatiúca, um dos bairros com o metro quadrado mais valorizado na cidade - houve aumento de 39% no último ano e de 105% nos últimos dois anos, chegando a custar R$ 59,68/m². A título de exemplo, um imóvel de 100 m² no bairro teria hoje o aluguel médio de R$ 5.968,00. Há dois anos, saia a R$ 2.915,00.

Ponta Verde seguiu o mesmo caminho e hoje está custando em média R$53,30/m². Há um ano saía a R$ 40,00 e há dois anos, R$ 27,09. Aumentos de 33% e 97%, respectivamente.

No bairro de Pajuçara, por exemplo, o metro quadrado médio estava saindo no mês de abril a R$ 60,97. Doze meses antes, tinha o preço médio de R$ 39,74 – um aumento de 53% em apenas 12 meses. No comparativo bianual, o aumento é de 68%. Um imóvel de 100 m² no bairro teria hoje o aluguel médio de R$ 6.097,00.

Cruz das Almas é outro bairro com forte arrancada nos valores dos aluguéis. Em abril de 2021, o metro quadrado médio custava em torno de R$ 24,66. Em 2022, passou a R$ 44,25 e hoje está em R$ 55,46, crescimentos respectivos de 125% e 25%. Um imóvel que custava R$ 2.466,00 há dois anos, hoje sai a R$ 5.546,00.

Mangabeiras hoje tem o metro quadrado custando R$ 46,17. Um imóvel de 100m² sai a R$ 4.617,00. Aumento de 78% com relação a 2021, quando saia R$ 25,96 e de 32% com relação a abril de 2022, quando estava em R$ 34,98.

Poço está custando R$ 42,07; São Jorge, R$ 39,73; Antares está saindo a R$22,92; Serraria, R$ 25,07. E Farol, R$ 24,91 por metro quadrado. O valor do Antares é 62,4% menor do que o de Jatiúca.

De acordo com Alan Galvão, gerente de imóveis da APSA na Região Nordeste, há diversos motivos impactando a procura de imóveis, o que faz aumentar os preços.

"O Mercado Imobiliário foi muito impactado durante a pandemia e os valores de aluguel foram reduzidos. Agora, esses contratos estão acabando e os proprietários, estão anunciando os imóveis ao valor de mercado, voltando ao que era antes e com ajustes inflacionários. Além disso, os preços dos imóveis mais novos, recém-construídos, puxam os valores médios de aluguéis para cima. Ficamos muitos anos sem aumentar o estoque de moradias, enquanto a população crescia, sobretudo nas áreas mais nobres e desejadas da cidade, onde há um público mais exigente, buscando imóveis melhores e dispostos a pagar por isso", afirma.

Nesse estudo, foram registradas 870 ofertas de apartamentos de 1 a 4 dormitórios para locação em Maceió. Deste universo, foi selecionado o bairro de Farol para uma melhor análise, onde foram identificadas 30 ofertas (3,8% do total) distribuídas em 1, 2, 3 e 4 dormitórios. Entre os 6 imóveis de um quarto disponíveis no bairro, o valor médio do metro quadrado era de R$ 45,43. O tamanho médio deles era de 43,43 m². Em seguida, havia 4 imóveis de dois quartos, e o metro quadrado era de R$ 20,47. O tamanho das unidades era de 62,75m². Havia no mês, 18 imóveis de 3 dormitórios, saindo o valor médio por R$ 25,41 e o tamanho de 90,56 m². Apenas dois imóveis eram de 4 quartos, com o valor de R$ 26,89/m² e tamanho médio de 119m².

Em abril, a quantidade de imóveis alugada no município reduziu 14% %em relação a abril de 2022.

E quanto ao tempo para alugar, há aumento no período em que os imóveis ficam vagos, à espera de um inquilino. Analisando imóveis residenciais de três dormitórios em Benedito Bentes, verifica-se que enquanto no período anual de maio de 2021 a abril de 2022, o período era de 45 dias, de maio a abril de 2023, foram 17 dias para alugar.

Imóveis residenciais para vendas

Já em vendas, com relação a abril de 2022, sete bairros tiveram aumento nos preços: Pajuçara está com o metro quadrado médio em R$ 10.645,00 (+19%); Jacarecica, em R$ 9.524,00 (+13%); Cruz das Almas, em R＄ 9.509,00 (25%) maior; Jatiúca, em R$ 8.423,00 (19%); Farol, em R$ 6.585,00 (16%); Mangabeiras, em R$ 6.748,00 (8%); Antares, em R$ 4.016,00 (9%); Serraria, em R$ 3.569,00 (-2%).

Foram registradas 16.380 ofertas de imóveis para venda, sendo que 90,7% correspondem a ofertas residenciais, 2,7% a comerciais e 6,9% a outros tipos de ofertas.

Sobre a APSA

Criada em 1931, a APSA é referência e uma das maiores empresas do Brasil em soluções para o viver bem em propriedades urbanas. Líder no mercado nacional de administração de condomínios, conta com uma carteira de mais de 100 mil imóveis distribuídos em mais de 3 mil condomínios. Em locação, são cerca de 9 mil imóveis administrados. A APSA também atua com compra e venda de imóveis. É a primeira administradora nacional digital, além de possuir rede de atendimento espalhada por várias capitais do país - Rio de Janeiro, São Paulo, Belo Horizonte, Brasília, Salvador, Recife, Fortaleza e Maceió.